El artículo 27 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece cuáles son las causas por las que el propietario puede desahuciar al inquilino en los contratos de alquiler sometidos a dicha ley.
¿Cuáles son los motivos para echar a un inquilino?
El artículo 27 de la LAU se refiere a contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Mientras que el artículo 35 se refiere a contratos de alquiler de viviendas por temporada, de locales, de oficinas, etc.
Veamos las dos opciones:
Causas de desahucio del inquilino de una vivienda habitual
El artículo 27.2 de la LAU señala cuáles son las causas por las que el arrendador (propietario) puede pedir la terminación del contrato de arrendamiento. Aunque se trata de una lista cerrada, no quiere ello decir que sean las únicas causas.De hecho, el artículo 27.1 LAU es más genérico, al señalar que cuando el inquilino no cumpla con alguna de sus obligaciones, el propietario podrá pedir la terminación del contrato y, por tanto, el desahucio (y una indemnización si hubo perjuicio).
Por tanto, vamos a ver las causas que señala el artículo 27.2 LAU, pero teniendo en cuenta que puede haber otras causas por así permitirlo el artículo 27.1 LAU.
Así, el propietario podrá desahuciar al inquilino de la vivienda habitual en los siguientes casos:
- Impago de la renta.
- Impago de otras cantidades que tuviera obligación de pagar el inquilino. Esto son lo que se llama “cantidades asimiladas a renta”, y son por ejemplo el impago de suministros, el impago del IBI, etc.
- Impago de la fianza, o de sus sucesivas actualizaciones.
- Subarriendo por parte del inquilino, sin consentimiento del arrendador.
- Cesión (traspaso) por parte del inquilino sin consentimiento del arrendador.
- Cuando el inquilino cause daños en la vivienda, con intención de hacer daño.
- Realización de obras por el inquilino sin el consentimiento del propietario, cuando el consentimiento fuese necesario.
- Realización de actividades nocivas, molestas, peligrosas, ilícitas o insalubres.
- Cuando el inquilino deje de usar la vivienda para uso de vivienda habitual.
- Cuando el inquilino permanezca en la vivienda una vez que su contrato ha terminado.
Causas de desahucio del inquilino de una vivienda temporal, local comercial...
El artículo 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador podrá desahuciar al inquilino en los siguientes casos:
- Impago de la renta.
- Impago de “cantidades asimiladas a renta”, como por ejemplo el desahucio impago de suministros, el desahucio por impago del IBI, etc.
- Impago de la fianza, o de sus sucesivas actualizaciones.
- Subarriendo por parte del inquilino, sin cumplir lo establecido en el artículo 32 LAU.
- Cesión (traspaso) por parte del inquilino sin cumplir lo establecido en el artículo 32 LAU.
- Cuando el inquilino cause daños en la vivienda, con intención de hacer daño.
- Realización de actividades nocivas, molestas, peligrosas, ilícitas o insalubres.
Desahucio del inquilino en el Código Civil
Cuando el contrato de arrendamiento no esté sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos sino al Código Civil, entonces es el artículo 1569 del Código Civil quien se encarga de establecer las causas de desahucio del inquilino, ya se trate de viviendas o de locales.
Son las siguientes:
- Impago de la renta.
- Finalización del contrato de arrendamiento.
- Infracción de cualquiera de las condiciones del contrato.
- Usar el inmueble para un uso distinto al pactado.
Eduardo Fdez.-Fígares
Soy abogado hiperespecializado en desahucios por impago de alquiler con más de 400 desahucios de inquilinos tramitados hasta la fecha.
Ayudo a propietarios a recuperar sus viviendas y locales comerciales cuando necesitan desahuciar a sus inquilinos.Trabajo de forma online y en toda España.
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FAQs
– Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. – Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando.
¿Cuáles son las causas del desahucio? ›
Algunas de las razones más comunes para el desahucio son la falta de pago de alquiler, haber violado el contrato de arrendamiento o que la persona que vive la propiedad se niegue a abandonarla.
¿Cuándo se puede desahuciar a un inquilino? ›
Por impago, el arrendador puede pedir el pago o finalizar el contrato, llevando a un posible desahucio si no se salda la deuda en 10 días (el plazo que normalmente se concede). Incumplimientos contractuales, como subarrendar sin permiso, también pueden llevar al desalojo.
¿Cuando no se puede desalojar a un inquilino? ›
Es decir, si el propietario no mandó burofax al inquilino al final del quinto año (o tercero) de contrato, entonces el contrato entra en una nueva prórroga por un año más (entra en tácita reconducción). Esto quiere decir que el propietario no podrá desahuciar al inquilino durante todo ese año.
¿Cuáles son las nuevas leyes de desalojo en California en 2024? ›
Regulaciones de desalojo California 2024
Las regulaciones de desalojo de California protegen a los inquilinos elegibles del desalojo inmediato sin el aviso apropiado y sin una “causa justa” legal . Las protecciones clave incluyen: Requisitos de notificación: los propietarios deben proporcionar una notificación por escrito con una antelación de entre 3 y 60 días, según el motivo del desalojo.
¿Cómo hacer para que un inquilino se vaya? ›
¿Qué debo hacer para sacar a un inquilino sin contrato? Se le debe hacer llegar una notificación al inquilino en la que se informen las razones por las que debe desalojar el inmueble. En caso de que el arrendatario se niegue a desalojar la vivienda, se debe proceder a una demanda de desalojo.
¿Quién corre mayor riesgo de ser desalojado? ›
Los niños enfrentan las tasas de desalojo más altas
Cada año, 2,9 millones de niños menores de 18 años son amenazados de desalojo y 1,5 millones son desalojados. Estos niños representan cuatro de cada diez personas amenazadas de desalojo cada año. Los menores de 20 años corren mayor riesgo de ser desalojados.
¿Cuáles son los ejemplos de desalojo por causa justa? ›
Las políticas de desalojo por “causa justa” (o “buena causa”) promueven la estabilidad residencial al limitar los motivos por los cuales un propietario puede desalojar a un inquilino; Por lo general, los motivos permitidos para el desalojo incluyen falta de pago del alquiler, daño intencional a la unidad u otro incumplimiento material de los términos del contrato de arrendamiento antes de...
¿Qué pasa si el inquilino no se quiere ir? ›
Desahucio: cuando el inquilino no se quiere ir
Llegado el plazo concedido, si el inquilino no se quiere ir, el propietario debe presentar una demanda de desahucio para recuperar su vivienda. Una vez se ha presentado la demanda, el juzgado debe admitirla a trámite, lo que puede tardar aproximadamente un mes.
¿Qué pasará con los desahucios en 2024? ›
En consecuencia, se amplía hasta el 31 de diciembre de 2024 la suspensión de los procedimientos de desahucio y lanzamientos cuando estos afecten a arrendatarios vulnerables sin alternativa habitacional, de acuerdo con la normativa que se estableció durante la pandemia.
1 mes de impago de alquiler
Solamente es necesario un mes de impago de la renta del alquiler para que se presente una demanda de desahucio contra el arrendatario. Así lo determina la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Cómo se inicia un proceso de desahucio? ›
El desahucio en 6 pasos
- Primer paso: remitir un burofax. ...
- Segundo paso: interponer una demanda. ...
- Tercer paso: obtención de fecha de lanzamiento. ...
- Cuarto paso: eventual juicio y sentencia. ...
- Quinto paso: lanzamiento. ...
- Sexto paso: ejecución.
Pasados los cinco años de la duración de contrato, si el propietario no dice nada con 4 meses de antelación ni el inquilino se opone, se entra en una prórroga tacita, por lo que que el arrendatario podrá estar hasta 3 años más en la vivienda en cuestión, renovándose el contrato año a año.
¿Qué pasa cuando un inquilino lleva más de 10 años? ›
Si llevas más de 10 años de alquiler, es posible que puedas tener derechos adicionales como inquilino. En algunos casos, podrías tener la opción de renovar el contrato de alquiler automáticamente o incluso adquirir la propiedad a través de un proceso conocido como prescripción adquisitiva.
¿Cuánto se cobra por un juicio de desalojo? ›
En el caso de que el inquilino impugne el desalojo, las cuotas judiciales aumentarán, y los abogados pueden cobrar más si el caso es complejo. Todos estos cargos pueden variar de $4,000 a $7,000.
¿Qué pasa si un inquilino no se quiere ir? ›
Llegado el plazo concedido, si el inquilino no se quiere ir, el propietario debe presentar una demanda de desahucio para recuperar su vivienda. Una vez se ha presentado la demanda, el juzgado debe admitirla a trámite, lo que puede tardar aproximadamente un mes.
¿Qué hacer cuando un inquilino no se quiere ir de la casa? ›
Acciones ante un posible desalojo
Ante una notificación de desalojo, es aconsejable consultar a un abogado especializado. Este profesional puede ofrecer orientación sobre derechos, plazos y posibles defensas. Si se considera injusto, se puede tramitar un amparo para proteger los derechos del inquilino.
¿Puede un propietario echarlo sin motivo alguno en California? ›
Los propietarios en California pueden rescindir un arrendamiento de mes a mes sin especificar un motivo, pero deben proporcionar un aviso adecuado . A esto se le suele denominar desalojo “sin culpa”. Sin embargo, se aplican reglas y períodos de notificación específicos, y los propietarios no pueden utilizar esta opción por motivos de represalia o discriminación.
¿Cuánto tiempo tiene que darle un propietario a un inquilino para mudarse en California? ›
Un propietario puede utilizar un aviso de 30 días para finalizar un arrendamiento de mes a mes si el inquilino ha estado alquilando durante menos de un año. El propietario debe utilizar un aviso de 60 días si el inquilino ha estado alquilando durante más de un año y el propietario quiere que el inquilino se mude.
